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勇闯天涯123

上海房屋租赁指数报告（2018年07月）

07月指数 06月指数 变化幅度

1900 1898 +0.12%

毕租需求释放 租金终止连跌

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2018年7月，上海房屋租赁指数为1900点，比上月上升2点，环比上升0.12%。7月上海房屋租赁指数终止连续9个月回落，微弱上扬；7月上海房屋租赁指数同比下降1.65%。
7月，上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季，以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋租赁指数办公室认为，7月的市场表现：一、租金连续9个月回落后微弱反弹，在于中、低端市场需求扩大释放，成交加快，中、低端市场上涨板块分别占到74%、85%。低端市场监测的全部16个区13升3降；中端市场监测的14个区9升4降1平；高端市场监测的50个板块延续普跌。二、毕租客集中入市。青睐互联网平台选房订房，包括集中式、分散式长租公寓需求比例上升，中心城区单间租金有高达3000元，新兴城区单间租金有高达2000元。各大长租公寓运营商促销，以付款方式、拎包入住、租期稳定、管家服务等优势手段争夺客户，成交强于传统个人出租房源。三、品质租房比例上升，以换租客为主。追求精致生活，偏好精装修房源，租金收入比甚至达到50%以上，少数毕业生也不再压缩租金预算。租房选址或成熟社区，或CBD、产业园区等工作岗位密集板块及辐射板块，半小时以内通勤。四、市场旺季迹象显现。租房带看量大幅上升，合约到期续约有部分再现小幅涨租；租房行情走俏带动中介机构收房热情，不少中介放低收房标准，包括房龄30年内、距离轨交3公里以内房源。截至7月31日，全市挂牌租赁房源41794套，其中，内环内房源有11237套，内外环间房源有15682套，外环外房源有14875套。
7月25日，上海市长应勇表示，当前上海房地产市场处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持"一个定位"（房住不炒）"两个不是权宜之计"（调控不是权宜之计，经济发展和财政增长减少对房地产业依赖也不是权宜之计）。
高端租金延续下跌
7月，高端市场租赁指数下降0.24%，降幅环比扩大0.13个百分点。其中，一室下降0.21%，二室下降0.24%，三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外，所监测的50个高端房源板块租金，九成下跌，一成上涨。高端市场是高中低三个分市场中整体租金唯一下跌的。调查显示，租金跌幅扩大的原因有二：一是高端需求缺乏支撑，降租揽客成主流；二是高端租客对房源品质要求甚高，待租房源的小区硬件、装修标准与租客需求存在差异。中心城区跌幅较大的板块如长宁北新泾、徐汇龙华、普陀真如、静安大宁绿地，租金分别下跌0.42%、0.39%、0.35%、0.33%。新兴城区跌幅较大的板块，如闵行龙柏金汇下跌0.33%，青浦徐泾、浦东三林、浦东金桥均下跌0.32%。占高端市场较大比例的核心CBD区域板块同样面临需求不足，如静安寺、陆家嘴、人民广场租金分别下跌0.30%、0.23%、0.16%。其中，一室户型平均租金为10471元、12088元、10621元，二室户型平均租金为15640元、18122元、13306元，三室户型平均租金为20287元、22995元、16863元。传统CBD及新兴CBD区域的虹口四川北路、普陀长寿路、杨浦五角场，租金分别下跌0.34%、0.28%、0.21%。租金整体上涨仅有的五个板块，均位于中心城区，浦东联洋、虹口北外滩、黄浦新天地、徐家汇、长宁古北分别上涨0.05%、0.03%、0.02%、0.02%、0.01%，涨幅微弱。根据户型统计，长宁古北、徐家汇、浦东联洋、虹口北外滩以一室户型需求为主，租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.08%；新天地以家庭型租赁见多，二室户型上涨0.18%，一室、三室户型则分别为持平、下跌0.13%。
中端市区换租活跃
7月，中端市场租赁指数上升0.14%。其中，二室上升0.14%，三室上升0.13%。
除金山、崇明外，所监测的14个行政区9个上涨、1个持平、3个下跌。总共90个板块中，74%上涨、6%走平、20%下跌。统计显示，中端市场中心城区租金上涨相对平均，与以往集中在内环内有所区别。中心城区租金上涨板块如黄浦老西门、长宁中山公园、静安江宁路、黄浦打浦桥，分别上涨0.38%、0.36%、0.32%、0.31%，相邻这些CBD的板块租金涨幅也几近相同，如普陀光新、杨浦控江路、徐汇上海南站、虹口凉城，分别上涨0.36%、0.33%、0.31%、0.29%。调查显示，租赁需求在中心城区分布均衡，成交案例中换租客数量较以往多，品质租房需求上升。其中，工作数年、薪酬可观的白领租客，身份由以往毕租客转为换租客，追求舒适居住环境，还享有公积金支付房租额度上升政策；少部分则为附近CBD工作、起薪较高的毕租客。人均租金成本在2500-3500元。而新兴城区板块租金涨幅稍低，热门板块闵行莘庄、浦东川沙、闵行七宝、浦东张江，租金分别上涨0.28%、0.26%、0.24%、0.24%，二室户型平均租金为6449元、5483元、6505元、6650元；三室户型平均租金为8401元、6688元、7958元、8450元。这类凭藉轨交而通行时间30-45分钟的房源，整体租金较中心城区低1000-2000元，但房龄稍新，性价比略高。下跌板块则集中在新兴城区，如闵行航华、青浦徐泾、闵行浦江、松江九亭租金分别下跌0.21%、0.16%、0.13%、0.08%。新兴城区中房龄久、位置稍远以及长租公寓供应充沛的板块，未现需求大幅上升，租房机构与个人房东竞争激烈。
低端集中毕租需求
7月，低端市场租赁指数上升0.19%。其中，一室上升0.19%，二室上升0.18%。
所监测的全部16个行政区13个上涨、3个下跌。总共114个板块中，85%上涨，10%下跌，5%持平；有60个上涨板块位于中心城区。中心城区涨幅领先，静安、普陀、黄浦、虹口分别上涨0.28%、0.27%、0.26%、0.25%。新兴城区近郊的闵行、青浦均上涨0.14%，宝山、松江分别上涨0.12%、0.08%。远郊的崇明、奉贤、金山分别下跌0.09%、0.07%、0.06%。7月，以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰，就近租房成为第一选择；同时，95后年轻租客对房屋品质、生活舒适度也有追求。调查显示，低端市场特征有三：一、就近租房比例上升，工作岗位集中的板块，租金涨幅明显，区别于以往以时间换租金，本轮成交中不少毕租客首选就近租房。如静安寺、浦东洋泾、浦东张江、黄浦老西门，租金分别上涨0.53%、0.48%、0.44%、0.36%，一室户型平均租金为3410元、3254元、3050元、3240元；二室户型平均租金为5500元、4931元、4684元、5033元。二、热租板块中，租金适宜、装修电器全配房源出现一房难求，成交速度往往三五天，以合租及单间租赁为主。三、偏远板块未现需求扩大。如浦东曹路、青浦朱家角分别上涨0.03%、0.02%，宝山罗店走平，奉贤海湾、金山石化分别下跌0.11%、0.07%。上述板块一室户型租金1200-2000元，二室户型租金2000-2500元，人均租金成本千元左右。
上海房屋租赁指数办公室认为，7月毕租客需求集中释放，高校、中职技校毕业生进入求职或入职阶段，适租房源成交加快，部分板块甚至出现多人争租同一房源。换租客群体扩大，追求品质生活成为租房新观念。从分市场看，高端市场唯一下跌，中端市场换租客为主，低端市场毕租客就近原则凸显。整个市场30-50平方米一室户型走俏。
7月31日中央政治局会议定调"坚决遏制房价上涨"，稳房价与控租金是逻辑解读。租金连续9个月回落，是调控效应体现。7月租金微弱反弹，有其季节性原因，不表明市场调整之势转变。8月，毕租需求仍将持续释放，人口流入、品质居住观念提升等因素，将影响租金下一步走势。可以预见的是，在合理引导预期、整顿市场秩序政策之下，租金没有大幅反弹的基础，小幅波动是后续市场的大概率走势。 (上海房屋租赁指数办公室)
上海房屋租赁指数办公室2018.07

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2018-8-23调查：上海租金没有非理性上涨，市中心出现房源争夺综合上海本地多家专业机构数据显示，在过去一年内，上海房租价格保持整体平稳，“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示，去年9月起，上海住宅租金水平持续回落，租金指数从1938点降至1898点，连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月，租金才出现微弱上扬。不过，在市中心部分区域，“房源争夺战”正悄然打响。（上观新闻）
2018-8-2成都市政府回应“房租涨30%”：1-7月增速仅3.9%“成都房租水平同比上浮达30.98%？”近日，关于国内一二线城市房租上涨的传闻不断，成都的房屋租金真的涨幅有这么大吗？8月23日，成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%